Locuințele s-au scumpit cu 5%, iar Clujul depășește Bucureștiul cu 1.000 euro/mp

Piața imobiliară rezistă presiunilor economice: prețurile locuințelor au crescut cu aproape 5% într-un an

După o perioadă marcată de austeritate, majorări de taxe, deprecierea leului și eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințe, piața imobiliară din România a continuat să crească. Prețul mediu al unui apartament a ajuns la 114.900 de euro la nivel național, în creștere cu aproape 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit unei analize a pieței rezidențiale.

Cluj-Napoca, lider detașat al prețurilor

Cluj-Napoca își consolidează poziția de cel mai scump oraș din țară. Apartamentele scoase la vânzare au ajuns la un preț mediu de peste 3.300 de euro pe metru pătrat util, după o creștere anuală de 5%. Diferența față de București este de peste 1.000 de euro pe metru pătrat: în Capitală, prețul mediu solicitat pentru apartamente este de 2.312 euro/mp.

La nivel național, doar 7 orașe au prețuri mai mari de două mii de euro pe metru pătrat, în timp ce la polul opus cele mai mici prețuri depășesc ușor o mie de euro pe metru pătrat. Reșița, cel mai ieftin municipiu reședință de județ, a consemnat cea mai mare scumpire din ultimul an, de 15,4%, și este singurul oraș în care prețul mediu nu a depășit încă pragul de 1.000 euro/mp. Foarte aproape se află Zalăul, unde apartamentele s-au scumpit cu 15,3%, ajungând la 1.303 euro/mp.

La polul opus, doar două municipii reședință de județ au raportat scăderi de prețuri: Călărași, cu 1.160 euro/mp, și Brăila, cu 1.055 euro/mp.

Diferențe mari între sectoarele Bucureștiului

În Capitală, apartamentele vechi au fost principalul motor al creșterilor de preț, apreciindu-se cu circa 9% într-un an, în timp ce pe segmentul locuințelor noi creșterea a fost de 7%. Cele mai scumpe zone rămân Kiseleff – Aviatorilor, cu 4.930 euro/mp, Herăstrău – Șoseaua Nordului, cu 4.785 euro/mp, și Dorobanți – Floreasca, cu 4.047 euro/mp. În schimb, în Rahova, Giurgiului și Giulești prețurile rămân sub 1.850 euro/mp.

Bucureștenii se grăbesc, clujenii negociază

Un alt indicator relevant este viteza cu care se vând locuințele. Cele mai dificile tranzacții se realizează în Cluj-Napoca, unde proprietarii așteaptă în medie aproape trei luni pentru a găsi un cumpărător, cu 20% mai mult decât în urmă cu un an. La polul opus se află Bucureștiul, unde o locuință își găsește cumpărător în aproximativ două luni. În Iași și Constanța perioada medie de tranzacționare este de circa 73 de zile, iar în Brașov, unul dintre cele mai scumpe orașe din țară, vânzarea unui apartament durează în medie 75 de zile.

Datele arată că, deși marile centre urbane continuă să atragă cumpărători, nivelul ridicat al prețurilor începe să prelungească perioada necesară finalizării tranzacțiilor, în special pe piața clujeană.

Cât costă o casă în România

Pentru cei interesați de achiziția unei case, bugetul necesar a ajuns la aproximativ 170.000 de euro, pentru o proprietate cu o suprafață utilă medie de 116 metri pătrați. Și pe acest segment Cluj-Napoca conduce clasamentul, cu un preț mediu de 3.375 euro/mp util. Creșteri importante au fost consemnate și în Brașov, cu 11%, Sibiu, cu 9%, Craiova, cu 8%, și București, cu 8%.

Datele arată că piața imobiliară românească continuă să reziste presiunilor economice. În ciuda majorărilor de taxe, a eliminării facilităților fiscale și a costurilor ridicate de creditare, locuințele continuă să se scumpească, iar cererea rămâne suficient de puternică pentru a susține noi recorduri de preț, în special în marile centre urbane.