Prețurile locuințelor au crescut cu 50% în ultimii trei ani, iar suprafețele s-au redus
Piața imobiliară din România se confruntă cu o dublă presiune asupra cumpărătorilor: prețurile apartamentelor au crescut cu aproximativ 50% în ultimii trei ani, în timp ce suprafețele locuințelor disponibile la vânzare s-au diminuat constant.
Datele arată o scădere de circa 4% a suprafeței medii a locuințelor scoase la vânzare în București și de aproximativ 5% la nivel național față de acum trei ani. Astfel, cei cu bugete limitate sunt nevoiți să accepte apartamente mai mici pentru a se încadra în sumele pe care și le permit.
Dotările suplimentare, invocate de dezvoltatori
Reprezentanții sectorului imobiliar susțin că prețurile mai ridicate sunt influențate și de dotările suplimentare incluse în locuințele noi. Un exemplu este instalarea panourilor fotovoltaice, a căror pondere în locuințe ar fi crescut de la aproximativ 3% la 13% în ultimii trei ani.
Aceste sisteme pot reduce consumul de energie și costurile de întreținere, însă investiția necesară pentru instalare se reflectă în prețul final al locuinței.
Venitul necesar pentru un credit ipotecar, în creștere
Accesul la finanțare a devenit, de asemenea, mai dificil. Dacă în 2023 un solicitant avea nevoie de un salariu net de aproximativ 7.000 de lei pentru a obține un credit destinat achiziției unui apartament cu două camere, în prezent venitul necesar pentru același tip de achiziție a ajuns la circa 9.600 de lei pe lună.
Diferența adaugă presiune suplimentară pe cumpărătorii care trebuie să coreleze prețul locuinței cu condițiile de finanțare oferite de bănci.
O piață cu locuințe mai mici și mai scumpe
În aceste condiții, piața rezidențială din România oferă, în medie, locuințe mai mici la prețuri considerabil mai ridicate decât acum trei ani. Pentru cumpărători, accesul la o locuință depinde nu doar de evoluția prețurilor, ci și de capacitatea de a obține finanțarea necesară.
